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檢驗平臺廠家關注天津樓市限購閘門已經(jīng)打開

文章出處:http://minpianxiu.cn責任編輯:洋潤加工平臺廠家人氣:2986發(fā)表時間:2014-05-24 17:04:40
 

  檢驗平臺廠家關注天津樓市限購閘門已經(jīng)打開:天津放開“限購”一步步蛻變?yōu)楝F(xiàn)實。盡管天津房地產管理部門三緘其口,然而來自濱海新區(qū)的實際動作卻表明,取消限購只差一層窗戶紙。
  4月底開始,天津市陸續(xù)流出濱海新區(qū)差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞。記者實地走訪濱海新區(qū)部分樓盤發(fā)現(xiàn),如家和園、 璽、 塘等項目,已對在天津有兩套房但濱海無房的客戶承諾,新政已實施,可再購買一套商品房,且能在房管部門備案。這無疑是限購政策以來,行政級別 高的一個區(qū)域透露出的重大變化。而天津放開,意味著限購的閘門幾乎已經(jīng)打開。
  “供大于求的城市,可以放開限購。” 房地產業(yè)協(xié)會副會長胡志剛接受經(jīng)濟觀察報(微博)表示, 市場下行 主要原因就是供需失衡。一旦下行,地方政府比開發(fā)商還著急。他們主要依靠土地收入,債務壓力比較大,房地產出現(xiàn)回調后,可能會有調整政策,但不能 看作是“救市”,也不用大驚小怪。
  有著直轄市身份的天津一旦限購放開,將在觀望救市的城市中間,激起不小的浪花。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,如果天津放松限購的傳言屬實,基本等于取消限購。“如果天津敢于裸奔式放開限購,那么47個限購城市中過半都可以跟風取消了。”
  自2011年2月,天津出臺限購措施,天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房;非天津戶籍家庭需持一年社保納稅證明方可購房,且不得新購 套及以上住房。上述傳聞,意味著對既有限購政策的松綁。而松動背后,是天津樓市遭遇的龐大庫存壓力。
  來自上海易居房地產研究院的數(shù)據(jù)顯示,截 4月底,機構監(jiān)測到的35個城市商品住宅庫存同比增長19.5%,其中天津商品住宅總量達到2044萬 ,居于 位。35個城市住宅平均存銷比15.2,天津市則為22.4,意味著市場需要22.4個月時間才能 消化庫存。濱海新區(qū)代表的郊區(qū)縣,無疑是當?shù)貛齑娴闹貫膮^(qū)。
  檢驗平板廠家認為有著直轄市身份的天津,一貫被視作執(zhí)行 調控政策的風向標。如傳聞轉真,或會讓其他地方政府不再觀望,逐漸釋放自己松綁調控政策的沖動。
  上海易居房地產研究院研究員嚴越進表示,庫存壓力大使得房企抱怨聲加大,地方政府財政狀況受到影響。很多城市進行調控政策放松,多半為刺激供需雙方的入市情緒。城市級別一般三四線城市開始,如今倘若天津進行松綁,在直轄市的示范效應影響下,不排除部分高庫存城市跟進,甚 對一線城市都將產生觸動作用。

 
 
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